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安裝維保單位應按設備安全技術性能的相關要求制定維修保養(yǎng)制度，并按以下程序和步驟實施維護工作：
（一）設備安裝前安全檢查和維護：檢查設備各主要機構性能的完好性，檢查主要鋼結(jié)構和聯(lián)接件及其銷軸、螺栓的可見缺陷，檢查設備表面的防腐情況，形成記錄，出具安裝意見。
（二）設備交付使用后的日常保養(yǎng)：日常保養(yǎng)應由設備操作司機或使用單位專職人員負責，安裝維保單位對日常保養(yǎng)內(nèi)容負有監(jiān)督和檢查的義務。日常保養(yǎng)主要內(nèi)容科概括為“十字作業(yè)法”：清潔、緊固、潤滑、調(diào)整、防腐。每天班前、班末10～30分鐘，巡視設備各部分、各部位是否正常，按規(guī)定加油潤滑，注意機械運轉(zhuǎn)聲音是否正常，做好清潔工作和交接班工作，以達到設備外觀整潔，運轉(zhuǎn)正常之目的，日常保養(yǎng)記錄和交接班記錄要制成固定表格，并作為檔案管理。
（三）設備使用過程中的定期檢查和維護保養(yǎng)：在規(guī)定的時間里對機械設備進行若干次保養(yǎng)和修理，以清洗、潤滑、調(diào)整、解體、檢修為中心內(nèi)容進行。一般由維修人員和操作人員共同來完成。
（四）大修的要求（推薦采用，現(xiàn)暫不作為強制要求）：大修是在設備的主要總成均已達到或接近使用壽命極限、機械的動力性能顯著下降、油耗增加、操縱不靈、聲音異常或設備已不能發(fā)揮正常的生產(chǎn)性能的條件下，所采取的一種全面的徹底的恢復性修理手段，使設備從本質(zhì)上（技術性能）和從外貌上（重新噴漆）都應達到整舊如新的目的。大修應由維修專業(yè)人員負責實施，要有記錄，有驗收。對于超過和接近報廢年限的設備安裝前應提供大修驗收合格證明。
四、設備定期保養(yǎng)內(nèi)容
對除流動式起重機外的建筑起重機械，設備定期保養(yǎng)至少應包括以下內(nèi)容：
（一）產(chǎn)品使用手冊或使用說明書要求的以下工作內(nèi)容：
1.定期檢查（包括每天檢查、每周檢查、季度檢查）的全部工作內(nèi)容；
2.檢查、清潔、潤滑、緊定；
3.易損件更換。
（二）安全裝置、電氣保護裝置的檢查、測試和更換，應符合《施工升降機安全規(guī)程》GB10055-2007、《塔式起重機安全規(guī)程》GB5144-2006、《起重機械安全規(guī)程》GB6067-85、《建筑機械使用安全技術規(guī)程》JGJ 33-2001、《龍門架及井架物料提升機安全技術規(guī)范》JGJ 88-92的相應工作要求。
（三）其它定期檢查內(nèi)容：
1.混凝土基礎、地腳螺栓、附墻裝置、纜風繩、地錨的狀態(tài)變動情況；
2.結(jié)構件的變形、裂紋、銹蝕等肉眼可見的明顯缺陷情況；
3.結(jié)構件結(jié)合及連接部位的銷軸、螺栓、定位板、法蘭等的連接情況、銹蝕情況、銷軸定位情況（尤其是臂架連接銷軸）；
4.機構運轉(zhuǎn)情況，尤其是制動器的動作情況和性能（空載時）；制動器磨損：制動襯墊減薄、調(diào)整裝置、噪音等；零部件的磨損情況；
5. 保護裝置與安全限制裝置的可靠性和精度；
6.鋼絲繩、滑輪或齒輪、齒條的磨損情況和鋼絲繩尾端在卷筒固定的狀態(tài)；
7.液壓裝置：壓力、壓力表、油位、油品、接頭、管件、漏油；
8.吊鉤、吊鉤螺母及防松裝置：可見的變形、裂紋、磨損；
9.連接螺栓預緊力：用專用扳手檢查，標準節(jié)連接螺栓強度等級、一旦出現(xiàn)裂紋不得使用；
10.起重力矩與起重量的限制器：禁止隨意調(diào)整，更換零件后應重新吊重調(diào)試；
11.電氣安裝：零件無松動、工作無異聲、電線無老化、箱內(nèi)無水氣凝結(jié)、排線整齊、線碼正確；
12潤滑：傳動箱油位符合要求、不允許存在滴漏油現(xiàn)象；
13.接地電阻值、電線電纜的絕緣情況；
14.井架物料提升機斷繩保護裝置的可靠性；
15.動力系統(tǒng)和控制系統(tǒng)。
五、設備定期維護保養(yǎng)周期
塔式起重機和施工升降機定期檢查和維護保養(yǎng)周期不得大于每月一次。
井架物料提升機定期檢查和維護保養(yǎng)周期不得大于每兩月一次。
六、設備定期維護保養(yǎng)記錄
安裝維保單位應制定帶編號的建筑起重機械定期維護保養(yǎng)記錄表格，全面記錄維護保養(yǎng)內(nèi)容。
每臺建筑起重機械定期維護保養(yǎng)后，由設備安裝維保單位出具建筑起重機械定期維護保養(yǎng)記錄表格并存放在建筑起重機械技術檔案中，設備安裝維保單位和檢查保養(yǎng)人應分別蓋章、簽名。此外，設備安裝維保單位還應及時填寫履歷手冊中的“設備定期保養(yǎng)記錄”，內(nèi)容應包括建筑起重機械定期維護保養(yǎng)記錄表格編號，設備安裝維保單位和檢查保養(yǎng)人應分別蓋章、簽名。